¿Quieren cambiar al administrador de fincas? Así es como deben hacerlo

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administradores de fincas Alicante


Los motivos que los lleven a cambiar el administrador de fincas que maneja actualmente la comunidad son muy variados, pero cuando llega este momento nadie sabe cómo proceder. La verdad es que tienen la libertad de cambiar a sus administradores de fincas Alicante cuando lo deseen. Posiblemente, quieren probar con una nueva empresa como Grupo ADHome.

Cuando esta situación se presenta en tu comunidad, los pasos que tendrán que seguir son los mencionados a continuación. Debes tener presente que será necesario redactar actas y realizar las convocatorias pertinentes de todos los propietarios para tomar la decisión.

 

Pasos para cambiar al administrador de fincas

Los cambios siempre son beneficiosos y siempre existirá un motivo de peso que lleve a tomar esa decisión. Para que el procedimiento sea lo más legal posible, tendrán que seguir los pasos a continuación:

Hacer la propuesta y convocatoria de la junta

Para comenzar, el cambio de administrador puede proponerlo cualquier propietario de la comunidad, pero, para presentar la propuesta, es necesario que se convoque a una junta. Dicha convocatoria debe llevarla a cabo el presidente de la comunidad y, en caso de que no pueda, podrá hacerlo el 25% de los vecinos. 

Ahora bien, el cambio puede llevarse a cabo en una junta extraordinaria solicitada únicamente para este fin, o podría plantearse en una reunión ordinaria como un orden más del día. Lo importante es que quede constancia de que se convocaron a todos los vecinos y se les informó la situación.

Llevar a cabo la junta y votación

Será preciso que se presente la mitad más uno de los propietarios de la comunidad para aprobar el cambio. Durante la presentación es importante tener nuevas propuestas para el nuevo administrador de fincas, esto con el fin de que no quede vacío el lugar y se detenga la gestión. 

Asimismo, no será obligatorio solicitar una nueva reunión para plantear las propuestas, una vez tomada la decisión del cambio es momento de notificarle al profesional por escrito. Tendrá un plazo de hasta 30 días para entregar la documentación esencial y llevar a cabo el cambio.

Es preciso explicar las razones del cambio

Para proceder con la tramitación hay que explicar adecuadamente las razones que los motivaron a suplantar al profesional por otro, se denomina como “Causa justa”. En este punto no aplican las ofertas económicas más ventajosas, la exigencia del cobro a los morosos o la falta de convocatorias a junta.

Lo que sí podrían alegar es que no tienen confianza por el administrador actual, siendo un motivo válido para no tener inconvenientes legales por el cambio. Aquí se establecerán los días de plazo que tendrá el profesional para entregar la documentación de comunidad. 

Después de esto será preciso iniciar con la tramitación legal para realizar el pago de los honorarios pendientes y demás procedimientos legales establecidos en la ley. Aquí sería útil el asesoramiento legal para evitar cualquier conflicto al saltarse algunos de los pasos correspondientes y poder culminar el procedimiento lo antes posible.


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